読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

「レオハウス(宮崎)」で「低スペック一家」が「ZEHの家」に住む生活

PCの方は右にありますバナークリックご協力お願い致します!南九州のレオハウスで初のZEH対応マイホームです。

着工60日目その2「照明トラブル。ZEHの方は注意してね!」

f:id:samamahoru:20160916102322j:plain

契約に出発する前、ちょっと新居へお邪魔・・・すると、大工工事は終了で、クロスやら電気やら水道とかの仕上げの段階になっておりました!マジカ!棟梁が居ない・・・まあ来週養生剥がしに来られるみたいなので、ご挨拶せねば。木工事が遅れていると聞いてて油断してたw

2Fはクロスも完成!2Fトイレですが、横90cmだけ違う壁紙にするのも可能との事で、他はお金のかからない標準。家族しか使わないであろう2Fのトイレのみ、こんなんしてみましたよー。(目盛りは、所詮は柄なので正確ではありませんw)気づいてはおりましたが、窓でかくねww

 

子供部屋も、クローゼット内の柄はアクセントで、子供に選ばせたのがこちら。

f:id:samamahoru:20160916103035j:plain

長男は奮発して2箇所。

 

f:id:samamahoru:20160916103119j:plain

長女は1箇所。ケバイwww

 

f:id:samamahoru:20160916103200j:plain

次女4歳はこんなん。引渡し日が5歳の誕生日だったりします!

 

f:id:samamahoru:20160916103255j:plain

書斎は遊んで、天井が蓄光のキラキラリンと、1面だけレンガ♪白も実は漆喰柄の消臭クロスです(臭いから)

 

とまあ、プチお披露目をしときながら問題が発生しました。金消契約を終えたら、監督さんが待ち構えてました。

監督「すみません、持ち込み照明が不可になりました!」

!?今のアパートに越す時に、4つ照明を新規で購入したんですね。LEDの。それを持ち込みする予定でした。当初の話では、LEDの照明では可能だと聞いておりましたが・・・。

それで申請した所、実はZEHの検査では新規購入の物じゃないとダメなんですって!宮崎レオハウス初のZEHならではトラブル。1年前の保証書とかでは申請不可らしいです!

 

監督「費用は頂きませんので、ZEH申請をした時に通った照明を購入して取り付けしてよいですか?」

パナソニック LGBZ0257 シーリングライト Panasonic照明器具 リモコン付ネット実売は7000円ぐらい。

全然OKでーすw

一年しか使ってない今の照明は、実家でまだLEDじゃない所と変えちゃえば良いし。調光スイッチは予算の都合で不採用にしちゃったので、リモコンで2段階調節&豆電球もあるやつなら全く問題ないです。得したぜー

 

となったので、結果オーライになりましたが、これからZEH検討されてる方いらっしゃったらご注意くださいね!本来は新品購入じゃないとダメみたいですよー

着工60日目その1「金消契約です!」

f:id:samamahoru:20160916100049j:plain

 

昨日は疲れ果てて、21時には寝てしまいました・・・やることいっぱいあるのに。いよいよ、35年もの長いローンを組んでしまう日がやってきました。というか、つなぎ融資受けてるから既にローンなんですけどね。

f:id:samamahoru:20160916095807j:plain

こういうのも何気に痛い出費。そもそも収入印紙って良く分からない。20400円で直前に郵便局で購入していざ審査へ!

 

・・・と思いきや。私の金消契約のイメージでは、キリっとした銀行マンが、こんなやつにお金を貸して良いものかどうか?を根掘り葉掘り調べるもんだと思ってました。スーツで行くべきか?とか考えたり。実際は違って、足りない書類を提出して、提出するものに名前住所とか大量に書いて、捺印して、オシマイ。あっけないな!事前審査と本審査で根掘り葉掘りは調べ済みだから、足りない書類の確認がメインみたいでした。宮崎県には優良住宅ローンの人はいないので、鹿児島からお越し頂いてます。

ちょっと初耳だったのが、これでお金を借りる準備は完了。フラット35の検査をする人?が、今の家をチェックして、合格して、やっとお金が振り込まれるとの事でした。その審査に不備とかあった場合、来月金利が適用になる可能性もあるんですって!月末で金消契約をする方がいらっしゃったら、注意した方が良いかもしれませんね?得する場合もあるでしょうし、損する場合もあるでしょうし一概に正解は無いのだけども。

着工57日目「火災保険の申込書が届かない」

このネタ書いたっけ・・・公衆電話BOXをチビが見て、「もしもボックスだ!」(ドラえもん)と言ったのは良い思い出です。まほるです。公衆電話って全然見かけなくなりましたね。

f:id:samamahoru:20160912104821j:plain

さてさて。水道工事追加費用の7万ですが、営業さんと監督さんと話した結果、支払わないとダメっぽいですね。ちょいと不可解ですが、確かに契約前の見積もりに「10メートルを超える分は算出できません」と表記がありました。元々あった土地が分筆されて区画されたので新たに引かないとダメなのは分かっていましたし、さらに旗竿土地なので水道管の距離が長いのは明白。相見積もりとって私が業者を決めます!と言える時期でもありませんので素直にお願いすることにしました。営業さんは、「行き違いあったようですみません」との事でしたが、契約前に水道がどうなるとか詳しい話するはずないですもんね。ただ、早くから金額出てたんなら早目に提示して欲しかったなぁと思います。

今日は滅多に無い午後勤務スタートだったので、役場へ行って

・住民票を新住所に移動

・そのまま新住民票2通(本籍地省略)

・印鑑証明を新住所で取得(2通)

・H28年度の課税証明書も取得(ローン申請時はまだ取得できなかったので源泉徴収で代理審査して貰ってたので)

を行い、さらに交番へ行って住所書き換えを行い、更にまだ引越しは先なので新住所へ公的な郵便が届いちゃうのを避ける為に新住所から旧住所への郵便転送の申し込みを行ってきました。郵便局の窓口の方は???が出てましたが、そらそうですねw公的な機関では無いので、住所が新しくなったけど引越しが遅れてしまって・・・みたいな説明でOKでした。

印鑑証明は、嫁の分(土地は共同名義なので嫁のも必要)は委任状が必要なの知らなかったので明日嫁に直接とりに行かせたり、マイナンバーの通知の裏書住所変更したり、乳幼児医療制度の住所変更したりとやらんといけないみたいです。あとはクレジットカードの住所変更やら電気ガス水道の契約解除とか・・・しんどいよぅ。

 

そんな折、電話で火災保険の申込書を依頼して早10日。未だに申込書が届きません(土日は代理店休み)。電話してみる。

私「あのー、火災保険の申込書がまだ届かないんですが・・・工務店から再度確認するよう言われました」

優良住宅ローン火災保険担当「見積書じゃなかったんですか?」

 

うぉぉぉっぉいいいいいい!!

マジか。電話でしかやってなかったので証拠は無いが、金額や内容まで覚えてるぞ。まだやってなかったらしい。「速達で送れ!」とやんわり口調でお願いしました。営業さんに確認すると、金消契約には加入書までは必要ないとの事だったので、まだ大丈夫かと思います。あぶねえ!

 

家の方は、クロス貼りが始まるようです、小屋裏も天井がしっかり!

f:id:samamahoru:20160912105212j:plain

 

f:id:samamahoru:20160912105330j:plain

キッチンも取り付けられてきました。

 

あれ?どっかで見たデジャヴ・・・。

 

f:id:samamahoru:20160912105434j:plain

天ぷら鍋ww頼んでないんですがサービスかしらwww(持ち帰られてました)

 

f:id:samamahoru:20160912105608j:plain

玄関タイルも貼られてました。目地の色は指定してなかったんだけど黒になってる。

これに、外構のアプローチを予算削減で洗い出し仕上げにするので、

f:id:samamahoru:20160912105726j:plain

こういうんも決めないといけません。いやー、時間が足りない・・・。

着工52日目「言った言わないの世界。クロス・水道編」

f:id:samamahoru:20160907233037j:plain

クロス選び。家を建てる時に一番楽しい時間!って言われますね!それね、お金に余裕のある人だけですよwww

とりあえず我が家は終わってます!実は!68.2㎡のオプションクロスを使用。3万いかないぐらいで収まりました。何故か、我慢したからです(泣

レオハウスは標準のクロスのカタログがありまして、他にオプションでサンゲツやリリカルで選ぶ。概ね、嫁の仕様なのですが「小屋裏・納戸(書斎)・2Fトイレはおまえが決めろ」と、権限を頂きました!ついにきた!小屋裏先輩の壁紙に憧れが!

web内覧会『16』*。隠し部屋的な、小屋裏

小屋裏の壁を一面、レンガ調にしたい♪と嫁に進言した所、

嫁「小屋裏なんか誰も見ない場所にオプションクロスとか余計なお金を使うな」と(泣

自由にして良いって言ってたはずなのに・・・小屋裏は、完全に倉庫になるんですね・・・その代わり、納戸と2Fトイレの1面のみだけオプション許可を頂きました。嫁「おまえ臭いから消臭クロス使え」

Web内覧会で披露しまーす(予定

 

さて、もう一つ言った言わないの世界で揉めてます。まあまだ聞いただけなんですが水道。

前回の打ち合わせで、コンセント増設が12箇所になってたのですが、どう数えても仕様と合わないから監督さんに、「コンセントの数もっかい数えて増設数出して貰えますか?」とお願いした所、コンセント増設が5箇所になりましたwwwwあと7箇所どこいってんwwwwww

指摘しなかったら2万円損してましたね。レオハウスクオリティは健在だったのですが、「水道配管延長工事費」が追加されてました。初耳だ!土地を買う前に、下水道は公費でOK、上水道は引き込みと聞いて契約したのですが、膨大なる過去資料から探し出しました(引っ越して全部終わってから選別しようと思って、資料関係全部とってるの!ダンボール3箱ぐらいあって邪魔)、レオハウスと契約前に貰った給水間取出工事の見積書。これちょっと監督さんに見せて話し合いが必要です。水道費用はこれだけです!って言われて契約した記憶が嫁と私にはある。でも営業さんは言った覚えがないとの事(昨日の打ち合わせには私は仕事で同席してなかったので謎)。追加で7万はでかいから納得して払うんなら払いたい所です。

 

着工51日目「金消契約書類の確認、やっぱレオハウスはダメじゃね?」

f:id:samamahoru:20160907215954p:plain

さてさて・・・「優良住宅ローン」から、「フラット35でお金を借りる」日があと1週間です。昨日、準備するもの一覧を嫁が打ち合わせついでに貰ってきました。別に営業さんから電話で、司法書士や土地家屋調査士の選定はこちらでやってよいですか?と確認のTELがありました。選定は、もう今更自分でやる元気も無いので(20万ぐらい得するらしいんだけど相当な手間)お任せするとして、準備する物。

・印鑑証明各2通

・住民票2通

・本人確認資料(免許証でOK)

・保険証

・実印(印鑑証明と同じ物)

収入印紙(20000円・200円・200円)

・諸々の契約書全部

・H28年度の課税証明書

こんなところですかね。でも昨日司法書士とかお願いして、抵当権設定登記とか間に合うものなのかしら?すっかり忘れてました。土地に関しては、所有権移転登記とか終わってる(はずw)なのですが。

それで、「ん?印鑑証明と住民票は4月に役場で出してもらったのあるぞ?これ使えるかな?有効期限あるのかな?」と思って、レオハウスは水曜日が休みなので、差出人の優良住宅ローンへ確認の電話をしてみました。

優良住宅ローン「3ヶ月以内のじゃないとダメですー。でも、新住所で登記しているのであればそもそも前のは使えないですよね。え?登記(建物表題登記とか所有権保有登記の事だと思う)は今の現住所でやってるんですか?」

と、逆質問されてしまいました。新住所のだと、優遇措置とかあるらしいし、現住所でのローン契約をしちゃうと、新しい住所になってから謄本の権利関係を再度やりなおさないといけないから、数万余計に費用と手間がかかるらしいです。

 

そんなん聞いてねえよ

 

危ねぇ・・・今日優良住宅ローンに聞いてなかったら今の旧住所で全部準備してたはずだ。

というか、レオ選定司法書士がどっちでやってるかもわからん。

優良住宅ローンのお姉さん「ま、まあ明日担当さんに聞いてから又連絡しますので、資料準備はそれからにしてくださいね」と。あれ?そもそも住民票って家が建つ前に移動してよいのかしら?ぐぐってみる。

 

Q.引越し前でも住民票移動はできますか。

 

A.法律家の回答としては、「住んでいない住所に、住民票を移すことはできません。」と回答させて頂きたいと思います。

ただ実際には、金融機関からの融資や登記の関係で、引越し前に、住民票だけ先に移動させるケースはよくあることで、役所のホームページにも通常、住 民票は引越し後でなければ移動できないとの説明がありますが、住んでいない住所(住む予定の住所)に、住民票を移すことも可能です。

 

【実際の手続き方法】
役所の方もこのあたりの矛盾・事情はわかっているので以下のように、やり取りをして下さい。嘘をつく後ろめたさはありますが、役所側も虚偽の移転手続きを知って、手続きをすることは出来ないので、あくまで窓口では「引越し済み」と言い切る必要があります。

 

ですって。

http://住民票.com/?p=256

より引用致しました。転載禁止記載が無かったと思いますので、万が一問題があればお知らせくださいませ。即刻削除致します。

 

そんなん一言も説明も貰ってない

とりあえず、3時間ぐらい勉強してみました。無駄な時間・・・では無いよね

 

(とはいえ、言われなければ「新住所での手続き」は思いつきもしませんが…。)という文言も発見。そらそうだ。登録免許税の軽減措置とかも一切説明をうけておりません。

 

これは普通なのでしょうか?

着工48日目「9月3日です。息子がやりおった!(閑話休題)」

9月3日土曜日は、希望休みを入れてました!娘の保育園で親子レクレーション大会が予定されてたのです!が、台風の為中止。延期じゃなくて中止。マジカ!

 

という訳で台風ですがフリーダムデーが到来しました。嫁「子供の新学期の買い物にイオンに行く」との事。その前に、久々のチャレンジを提案して渋々納得させました。

f:id:samamahoru:20160905094027j:plain

これこれ、久々のアプライド抽選ですw

samamahoru.hatenablog.comこれこれ、前回記事が5月29日。あれから3ヶ月、月に2回ぐらいこのイベントやってるので、実は別で2回参加してたんですね。当然外れてたから書いてなかったけど。今回は店員さんの確認済みで、4口参加です!私の白ロムスマホアプライドLINE友達、嫁のLINEで友達登録させる、別でアプライドの会員登録カードを申し込む(これを使って保護者同伴なら子供も抽選権利ありとの事)という訳で、4枚の抽選券をGETしました。

 

f:id:samamahoru:20160905095105j:plain

息子がやりおった!

まあ実売3万が1万で手に入っただけでも良い買い物になりました!新居にはインターネット回線が無いんですけどねwwww

f:id:samamahoru:20160905095626p:plainこれ検討中(画像はお借りしています)

速度は2Mぐらい(光の100分の1ぐらいの速さ?)なんですが、今キャンペーンで安くなってます。これをポケットWifiに入れて使い放題にしたらYoutubeぐらいは見れるんじゃないかなと予想。カクカクするかもしれないけど。リビングに、子供の練習用のパソコンを置く予定ではあったので、セキュリティソフトとか入ってないけど丁度いいスペックなんじゃないかしら。今私が使っている10年以上前のウィンドウズXPよりは良いはず。ていうか今時、ウィンドウズXP→ウィンドウズ10ってのも居ないんじゃないかしら、化石な家ですねwww

という訳で、イオンのフードコートで好きな物食べていいよご褒美だ!とか選ばせたら小学5年生が石焼ビビンバを食べてましたとさw

閑話休題おしまい。

 

これから出勤前にレオハウス行って、金消契約の資料を受け取ってきます!いよいよだ!

着工47日目「外構業者の決定」

f:id:samamahoru:20160905084654j:plain

台風が、予想以上に西で進んでいったので宮崎は大雨ぐらいしかなかったかもです。熊本の皆様大丈夫かしら・・・ちなみに、台風の日の風水では南西にバジルを置くと良いって事だったので置いたら風で飛んでいきました、まほるです。風水とか1㍉も興味ないんですけどね。

さて、先日力尽きて書けなかった決まった事で、外構業者さんも決めました!家さながらの、5社で検討するという暴挙に出ましたが、結局レオハウス提携紹介で決定です。え、レオハウスのリベートがあるから高くなるよね?アホじゃね?と思った貴方。そのとおりですwww

ネットで検索しても必ずハウスメーカー紹介の外構は、下請けにさせるだけだから高いリベート取ってるから無駄無駄ぁと書いてます。実際そのとおりです。間違いないっ(久々長井

本来は、残り4社を訪問させて頂きまして実感しました。レオハウスの取り分大体わかりました。上の写真、ここに物置を置きたいんですね。

f:id:samamahoru:20160905090702j:plain

こんな感じ。北側になるのですが、歩道が塀の外にあります。通行人からの目隠しになるのです!日当たりも影響無いし、自転車置き場の外は偶然にも街路樹があるwナイスサイズ!

ただ、スペースが超ギリギリで勝手口の階段を削らないと入らないかもしれないとの事で、ここずっと足場が組んであったんですね。これが台風前に取れました。で実測するとやっぱり超ギリギリ。でも足場取れたら左官屋さんが入る段取りだったので削るなら左官屋と同時進行でもギリギリ。そうすると、レオハウスと連携が取れる提携店にするのがベストってなりました。提携店「大丈夫です!実測してダメなら削って間に合うように左官屋さんに化粧してもらいますから!」との事でした。

ともあれ、値段に関してもシビアにやったつもりです。先日書きましたが外構5の業者さんが一番丁寧で安価(余計な代理店を通さない所)の見積もりを素直に伝え頑張ってもらう、物もちょっと変える。物置だったら

f:id:samamahoru:20160905091605j:plain

 

右が予定してたヨドコウのエルモコンビ。これを左のタクボ物置にしちゃう。物置の大きさが縮むけどその分安くなりました。玄関アプローチのタイルを洗い出し処理に変更したり、単価下げてきたりで当初より25万下がりました!

仕様が違うから値段だけで判断はできませんが、外構5さんにあと5万まで迫りました。とはいっても、外構5さんはウッドデッキ下の土間コンクリートにもメッシュ入って家基礎にアンカーも入ってたりするので(提携店さんはウッドデッキ下コンクリは何も入ってない)、実質7万ぐらいは高いですが、外構5さんだと勝手口削り代とかが追加になるだろうし・・・でもエルモコンビ物置をタクボに変えたらまだ下がるかもしれないし・・・とか悩む。

外壁の余りで花壇作る作戦も、提携店さんは「うちが片手間でやっておきます!」と言って頂いたので、提携なら何かあってもレオハウスに言えば良くなりますからね。提携店に決めた!何か不具合でたらレオハウスだけが窓口だ!作戦にします。安心料を5万で買う!

 

 

で・も・ね、決めた宣言して他に全てお断りを入れた後。

 

提携店「勝手口の庭の実測を再度しました!本当に微妙なので家の引渡し後にやることにします!左官屋さんは通常通り入って貰って、物置がやっぱり入りませんってなったらうちが削って化粧しなおします!」ですってww

同時進行って事で決めたのに!

くっそう、家造りは難しい・・・・